หลังเกิดเหตุการณ์แผ่นดินไกวถล่มเมืองกรุง คนที่พักอาศัยบนคอนโดฯ ต่างผวาไปตามๆ กัน แต่หากย้ายออกไปอยู่บ้านชานเมืองแทนห้องชุดกลางเมือง จะสูญเสียเงินเท่าไหร่.. คิดให้ดีก่อนย้ายไปอยู่นอกเมือง!
…
ในขณะนี้มีบางท่านคิดว่าจะไม่อยู่ห้องชุดในใจกลางเมืองแล้ว จะอยู่แถวชานเมืองแทน สมมติว่าถ้าย้ายออกไปรังสิตจากใจกลางเมือง เช่น สีลม สาทร หรือหลังสวน จะทำให้ผู้ไปอยู่ชานเมืองสูญเสียเป็นเงินเท่าไหร่
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ประมาณการให้เห็นในกรณีการย้ายออกนอกเมือง จะทำให้เราสูญเสียเงินไปเท่าไหร่ โดยประมาณการว่าในแต่ละวันเราต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง เช่น
1. ค่าทางด่วนประมาณ 200 บาท ค่ารถรวมค่าสึกหรอและค่าน้ำมันไปกลับอีก 450 บาท ค่าเสียเวลาขับรถอีก 2 ชั่วโมง อีกประมาณ 400 บาท ค่าประกันความเสี่ยงสมมุติอีก 50 บาท วันหนึ่งๆ จะใช้เงินราว 1,100 บาท
2. ค่าใช้จ่ายเหล่านี้สมมุติต่อวัน เป็นเวลา 22 วัน (ไม่รวมเสาร์-อาทิตย์) เป็นเงิน 24,200 บาทต่อเดือน (ไม่นับกรณีต้องเดินทางเข้าเมืองอีกในช่วงเสาร์-อาทิตย์) หรือ 290,400 บาทต่อปี
3. หากต้องใช้ชีวิตแบบนี้ไป 20 ปี และมีอัตราการเพิ่มของค่าใช้จ่ายปีละ 3% และมีอัตราผลตอบแทน 7% มูลค่าความสูญเสียจะเป็นเงิน 3,226,667 บาท
การออกไปอยู่บ้านชานเมืองแทนห้องชุดกลางเมือง จะสูญเสียเงินเท่าไหร่
ค่าทางด่วนไปกลับ 200 บาท ระยะทางไป-กลับ ประมาณ 90 กม.
ค่ารถ (ค่าสึกหรอ น้ำมัน บาท/กม.) ค่ารถโดยรวม 450 บาท ค่าเสียเวลาขับรถ 2 ชั่วโมง 400 บาท ค่าประกันความเสี่ยง 50 บาท รวมค่าใช้จ่ายต่อวัน 1,100 บาท
จำนวนวันที่ต้องขับ 22 วัน รวมเงินค่าใช้จ่ายทั้งหมด (บาท/เดือน) 24,200 บาท
รวมเงินค่าใช้จ่ายทั้งหมด (บาท/ปี) 290,400 บาท ระยะเวลาในการใช้ชีวิต 20 ปี อัตราเพิ่มของค่าใช้จ่าย/ปี 3% อัตราผลตอบแทน (สมมติ %) 7% มูลค่าความสูญเสีย3,226,667 บาท
ทั้งนี้ ในการคำนวณมูลค่าความสูญเสียที่ 3,226,667 บาท คำนวณจากรวมค่าใช้จ่ายทั้งหมด (290,400 บาท) หารด้วยผลบวกของอัตราผลตอบแทนสุทธิ 7% ลบด้วยอัตราเพิ่มของค่าใช้จ่ายต่อปี 3% (ยิ่งต้องเพิ่มค่าใช้จ่ายต่อปีเพิ่มขึ้น ยิ่งทำให้มูลค่าความเสียหายมากขึ้น) และบวกด้วย % ของระยะเวลาที่ต้องอยู่ 20 ปี เป็นปีละ 5% หรือเท่ากับ 7% - 3% + 5% เป็น 9% หรือ 290,400 / 9% นั่นเอง
ดังนั้น สมมุติเราไปซื้อบ้านราคา 5 ล้านบาท ในย่านชานเมืองรังสิต แล้วเข้ามาทำงานในเมือง เราต้องเสียค่ารเดินทางรวม 3.23 ล้านบาท หรืออีกนัยหนึ่งหากเรามีเงินซื้อบ้านชานเมืองในราคา 5 ล้านบาท เราซื้อห้องชุดในใจกลางเมืองในราคาได้ 8.23 ล้านบาท (5 ล้านบาท + 3.23 ล้านบาท ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายในการเดินทาง)
อย่างไรก็ตาม ในขณะนี้ อาจมีบางคนคิดว่าจะย้ายออกนอกเมือง เพราะกลัวเรื่องแผ่นดินไหว ดังนั้นผู้ที่คิดจะย้ายพึงคำนึงถึงต้นทุนค่าออกนอกเมืองเหล่านี้ด้วย
ดร.โสภณ คาดว่า ความวิตกเกี่ยวกับเรื่องแผ่นดินไหว คงจะหมดไปในเวลาไม่เกินครึ่งปี ถึง 1 ปี เช่นกรณีความวิตกเรื่องสึนามิ จ.ภูเก็ต
เชื่อว่า จะมีผู้ย้ายออกเช่นกัน โดยเฉพาะกลุ่มผู้มีรายได้สูง ซึ่งมีทั้งบ้านเดี่ยวและห้องชุดหลายหน่วย อาจย้ายจากห้องชุดหนึ่งไปห้องชุดอื่นหรือบ้านแนวราบก็ได้สำหรับประชาชนทั่วไป คงไม่ย้าย กรณีนี้เคยเกิดขึ้นกับเหตุการณ์น้ำท่วมปี 2554 ชาวบ้านในนวนคร เมืองเอก และหมู่บ้านอื่นๆ ต่างก็ทยอยกลับไปอยู่บ้านหลังเดิม
ส่วนผู้ที่อยู่ในโครงการที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวราคาแพง อาจย้ายออกไปอยู่ทำเลอื่น เช่น บางนา (ซึ่งน้ำไม่ท่วม) ปล่อยบ้านที่ถูกน้ำท่วมให้คงคราบน้ำไว้ เพราะไม่ได้ซ่อมแซมนั่นเองประชาชนผู้มีบ้าน โปรดไตร่ตรองก่อนคิดย้ายออกนอกเมือง
