รายงานข่าวแจ้งว่า นายธีรภัทร เจริญสุข ได้โพสต์ ในหัวข้อ "สำหรับมนุษย์ชนชั้นกลางที่เล็งจะซื้อ ขาย หรือหาคอนโดอยู่" โดยระบุว่า..วันนี้มีประกาศราชกิจจาฯ สำคัญเรื่องหนึ่งที่จะกระเทือนชาวคอนโดอย่างมาก คือประกาศกฎกระทรวงการกำหนดราคาประเมินห้องชุดและการจัดทำบัญชีราคาประเมินห้องชุด พ.ศ. 2563สรุปเนื้อหาง่ายๆ คือ- ที่ผ่านมา คอนโดฯ ประเมินราคาโดยกรมธนารักษ์ โดยดูจากมูลค่าพื้นที่คอนโดหารพื้นที่ใช้สอยของห้องคอนโด- ราคาประเมินที่ผ่านมาจะต่ำกว่าราคาตลาดในระดับหนึ่ง และปรับบัญชีราคาประเมินทุก 4 ปี- แต่นับตั้งแต่พรุ่งนี้เป็นต้นไป ราคาประเมินคอนโด จะคำนวณจากหลายปัจจัยร่วมกัน- โดยมีคณะกรรมการประเมินราคากลางชุดหนึ่งมาตั้งราคาประเมินใหม่- ราคาประเมินใหม่จะคำนวณจาก ราคาตลาด ราคาซื้อขายจริง ร่วมกับมูลค่ารายได้ที่คาดการณ์ว่าคอนโดนั้นจะสร้างรายได้ต่อไปในอนาคต หารด้วยจำนวนปีที่คงเหลือในของอายุคอนโด- นอกจากนี้ ยังนำเอาพื้นที่ส่วนกลาง ทำเลที่ตั้ง สิ่งอำนวยความสะดวก สภาพแวดล้อม เข้ามาในสูตรคำนวณด้วย- คาดว่าราคาประเมินในบัญชีใหม่นี้จะสูงขึ้นอย่างมาก- ผลกระทบคือ ค่าโอน ค่าจดทะเบียนสิทธิ์และนิติกรรมที่เกี่ยวกับคอนโด ซึ่งแต่เดิมไม่สูงมาก อาจจะพุ่งกระฉูดตามอัตรา 2% ของราคาประเมิน- กรณีจดจำนอง ค่าธรรมเนียมไม่ต่างจากเดิม เพราะคิดตามราคาจำนอง ไม่ใช่ราคาประเมิน- คอนโดมือสอง จะเสียค่าธรรมเนียมโอนสูงขึ้น- โดยเฉพาะหากขาย/โอนคอนโดเปลี่ยนมือก่อนถือครองเกิน 5 ปี ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะอีก 3.3% ของราคาประเมินใหม่- ผู้พัฒนาอสังหาฯ ที่มีโปรโมชั่นค่าโอนให้ลูกค้า อาจต้องรับภาระค่าธรรมเนียมมากขึ้น หรือต้องปรับโปรโมชั่น- ราคาประเมินใหม่นี้จะบังคับใช้ในปี 2564 ใครเล็งซื้อ โอน ปล่อยคอนโดไว้ ก็รีบปิดให้เสร็จก่อนก็แล้วกันhttp://www.ratchakitcha.soc.go.th/DATA/PDF/2563/A/061/T_0001.PDFCr.TheerapatCharoensuk